马鞍山市慈宁雅筑一、二期前期物业管理物业小区由******有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人：******有限公司
二、项目名称：慈宁雅筑一、二期前期物业管理
三、项目概况：
1、物业类型：住宅，建筑结构：框架剪力墙。
2、总用地面积33304.76平方米，总建筑面积100705.58平方米，其中：地下总建筑面积25597.41平方米，地上总建筑面积72237.29平方米（住宅总建筑面积69056.84平方米，非住宅总建筑面积3180.45平方米）。
3、共计建筑物12 栋（其中多层住宅0栋0 套，高层住宅 12 栋 762 套）。
4、本项目分 二 期开发建设。一期共计建筑物6栋（高层住宅 6 栋 464 套），计划于2024 年 8 月竣工并交付使用；二期共计建筑物 4 栋（高层住宅4栋298 套），计划于 2024 年 8 月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2024年 8月全部建成并交付使用。
四、招标内容：慈宁雅筑一、二期前期物业管理。
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。
2、投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的2023年1月至12月份连续12个月的社保证明材料。
3、投标人在安徽省范围内有单项合同（纯安置房高层住宅小区）面积不低于10万平方米的项目，所提供的《物业管理服务合同》须经物业主管部门备案认可。报名之日起三年内（不含本年度）投标人获得过物业服务企业星级评定四星及以上。（该两条同时具备作为优先条件）
4、本项目不接受联合体投标。
5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名时间及地点：
报名时间：2024年6月25日至2024年7月1日17:30时（法定节假日不接受报名）。
报名地点：******有限责任公司开标大厅 （马鞍山市湖南东路2899号（江南大健康科技园6楼））。
七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格有效的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
3、招标公告第五条第2、3款所要求的证明材料；
4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
5、相关备案证明。
所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标代理机构审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。
十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：
（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；
（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；
（4）符合本公告优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。
十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。
十二、开标日期、地点：另行通知
十三、联系方式及联系人：
招标人：******有限公司
地 址：安徽省马鞍山市花山区慈湖河路3600号b栋
联系电话：****** 联系人：施工
******有限责任公司
地 址：马鞍山市湖南东路2899号（江南大健康科技园6楼）
联系电话： 0555-****** 联系人：李工
