摘要: 花梨梵境（一期）前期物业管理服务招标公告 发布日期： 2025-10-31 18:50:00 1.招标条件 本招标项目花梨梵境（一期）前期物业管理服务（项目编号：dfzw******001）已由东方市行政审批服务局以编号 ************01批准建设， ******有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1建设地点：东方市东河镇汇利黄花梨共享农庄范围内 2.2项目内容及规模：花梨梵境项目规划总用地面积33275.00㎡，总建筑面积56234.27㎡，计容建筑面积39352.20㎡，不计容建筑面积16882.07㎡。计容建筑面积******消防控制室40.71㎡、物业用房104.31㎡、垃圾房41.57㎡；其中二期包含零售商业20867.94㎡、康养中心9642.36㎡。花梨梵境项目容积率1.183，建筑密度39.67%，绿地面积9999.34㎡，绿地率30.05%，机动车停车位406辆（位于二期地下，其中充电桩车位41辆），非机动车停车位527辆（地上140辆、地下387辆），小区出入口共3个。 花梨梵境项目共分两期开发，当前是对花梨梵境（一期）进行前期物业服务招标。花梨梵境（一期）于2025年6月开始建设，计划于2026年5月竣工，总建筑面积9268.63㎡，其中地上建筑面积8841.90㎡，地下426.73㎡。计容建筑面积8841.90㎡（包含1#商铺1961.67㎡、2#商铺1160.40㎡、3#商铺949.67㎡、4#商铺948.68㎡、5#商铺649.08㎡、6#商铺650.21㎡、7#商铺1369.65㎡、8#文创商铺1152.54㎡，8#文创商铺包含商铺965.95㎡、40.71㎡、104.31㎡、垃圾房41.57㎡），不计容建筑面积426.73㎡。花梨梵境（一期）零售商业8655.31㎡，容积率0.266，建筑密度14.39%，机动车停车位93辆,其中充电桩车位10辆，非机动车停车位140辆。。招标控制价0元。 2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。 2.4标段划分： 标段1: 标段名称: 花梨梵境（一期）前期物业管理服务;标段编号: dfzw******001001;标段类型: 其他;控制价：0.0000 2.5招标范围： 标段1:花梨梵境（一期）前期物业管理服务 2.6质量要求： 标段1:合格 2.7物业管理用房的配置情况 物业用房建筑面积为104.31㎡； 坐落位置：位于8#一层。 2.8物业类型: 商业 。 2.9服务收费：商业：6.0元/㎡·月（投标人的报价不得高于服务收费控制价） 3.投标人资格要求 3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 （1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，格式自拟）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供承诺函，格式自拟）。（6）投标人在中国执行信息公开网（******/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（******）未被列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（******）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供承诺函，格式自拟，由采购人或采购代理机构将于本项目响应文件提交截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询）（7）投标人需承诺严格遵守2021年6月1日颁布的《海南经济特区物业管理条例》的条款要求及承诺提供质价相等的优质物业服务。（提供承诺函，格式自拟）。 3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。 3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。 房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。 4.招标文件的获取 4.1请于 2025年10月31日 23时59分至2025年11月07日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（******/ggzy/）下载招标文件。 4.2 标段1（标段名称：花梨梵境（一期）前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。 5.投标文件和保证金的递交 5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-11-26 8:30:00 ，地点为：******检察院六楼）东方开标室1。（适用于现场递交） 5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-11-26 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（******/ggzy/）上传。（适用于网络递交） 5.3投标保证金到账截止日期： 2025-11-26 8:30:00******银行转账支付******银行保函支付，支付地址：******/ggzy/。 5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 6.发布公告的媒介 本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《全国公共资源交易平台（海南省）·东方市》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。 7.其他 7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(****** /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(******/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件； 7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在******/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件； 非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在******/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)； 7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）； 7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。 8.联系方式

招标人：	******有限公司	招标代理机构 :	******有限公司
地   址 :	海南省东方市东河镇海南黄花梨山庄1号	地              址：	海南省海口市琼山区海德路1号道客和悦坊4栋一单元3007室
联系人：	董先生	联     系     人：	陈工、徐工
电   话：	******	电              话：	0898-******
招投标监督部门：	******建设局
联系电话：	0898-******