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福安市失能老人养护院项目（监理）
答疑纪要（一）
各投标人：
我司组织招标的福安市失能老人养护院项目（监理）（招标项目编号：E************001），现就有关事宜发布答疑纪要如下：
招标文件答疑部分
问题一：变更监理机构人员违约金设置过高，未按招标文件范本要求填写金额人员变更违约金；建议按招标文件范本要求更改 即投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳（监理服务费2%且不少于人民币壹万元）万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳（监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元）万元的违约金。
答：按本项目招标文件执行。
问题二：本项目层数和建筑高度是多少？
答：详见本项目答疑纪要（一）附件文件。
问题三：招标文件第22页项号48中6“...更改为：“2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳人民币伍万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳人民币壹万元的违约金”。及第64页项号11、2、b。理由：违约金太高了吧。建议：按闽建[2017]10号关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本“工程开工后，因我单位自身原因，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”执行。
答：按本项目招标文件执行。
问题四：招标文件第82页2.1.1“监理范围包括：设计图纸文件和委托人与承包人签订的合同文件规定的全部内容和委托人同意增加的项目内容”，委托人同意增加的项目内容具体为哪些？请予以明确。若不能明确的则建议删除。
答：该条款中委托人同意增加的项目内容指中标监理单位经与委托人协商同意后增加的项目内容。
问题五：招标文件第84页（29）、第88页5.3包含“缺陷责任期、保修期”。
理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“缺陷责任期、保修期”。建议：删除“缺陷责任期、保修期”或修改为“若需监理人提供缺陷责任期、保修期监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第88页5.3正常工作酬金的支付（3）“...经相关部门最终审定的本工程施工结算总造价为监理服务费的计费额调整监理服务费支付至最终结算监理服务费总额的97%”，建议修改为“...经相关部门最终审定的本工程施工结算总造价为监理服务费的计费额调整监理服务费支付至最终结算监理服务费总额的100%”。同时删除（4）。
答：按本项目招标文件执行。
问题六：招标文件第87页4.2.3建议按201******银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按本项目招标文件执行。
问题七：本项目已提交了履约担保，金额为中标合同价的10%。招标文件第87页5.3也同意支付签约酬金10%的预付款，已符合闽建[2017]9号文件中履约保证金和监理费预付款应互为等额担保支付的规定，为何还需监理人支付预付款担保？强烈要求删除招标文件第88页5.3“预付款支付前，监理人须提供预付款金额等额的预付款保函，相应凭证采用方式及提交要求同“履约担保”，并作为申请预付款的必要条件和本合同的组成部分，否则委托人可不予支付预付款；有效期截止到委托人全部扣回预付款为止；预付款全部扣回后15日历天内，委托人将预付款担保退还给监理人”。
答：参照闽建筑[2023]18号规定“招标人可以要求中标人对等提供预付款保函并在招标文件或合同条款中约定”，按本项目招标文件执行。
问题八：招标文件第89页6.2.2、6.2.3、6.2.4及第93页9.12，建议按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。有奖有罚才公平。
答：按本项目招标文件执行。
问题九：招标文件第94页9.17“监理单位需无条件配合委托人做好监督工程总承包方与农民工的工资发放相关事宜，且委托人不另外支付该监理费用”。
理由：农民工工资属于施工范围，不属于监理范围。
建议：删除第94页9.17。
答：按本项目招标文件执行。
问题十：招标文件第94页9.19“工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的14日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”，建议修改为“ 工程竣工结算时，监理人应督促工程总承包方在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料后的30日历天内完成结算的初审工作，并出具初审报告”。
答：按本项目招标文件执行。
本答疑纪要（一）内容若《招标文件》中有多处出现，则相应修改。本答疑纪要（一）作为本项目《招标文件》的组成部分，与《招标文件》有不同之处的以本答疑纪要（一）为准。
特此通知！
附件1：项目施工图CAD
招标人：******有限公司
******有限公司
2025年10月29日
