规划项目名称：温州市龙湾区新能源产业园南单元A街坊详细规划修改
规划审批时间：2025年5月（温政函〔2025〕24号文件批复）
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一、规划修改范围
本次规划修改地块位于《温州湾新能源科技产业园控制性详细规划修改》中JC-01A-02地块至JC-01A-60-4地块，北至滨海六道防护绿地，西至生态湿地公园，东至兴腾路，南至环城河，用地面积为78.76公顷。
二、地块编号及地块界线修改
本次规划修改后，将原JC-01A-44地块重新划分为JC-01A-44-1和JC-01A-44-2两个地块，并结合“三区三线”划定，将JC-01A-04-3地块划分成JC-01A-04-3a和JC-01A-04-3b两个地块，JC-01A-26-3地块划分成JC-01A-26-3a、JC-01A-26-3b、JC-01A-26-3c三个地块，JC-01A-54地块划分为JC-01A-54a和JC-01A-54b两个地块，JC-01A-55-6地块划分为JC-01A-55-6a和JC-01A-55-6b两个地块，JC-01A-55-5地块划分为JC-01A-55-5a和JC-01A-55-5b两个地块，其余地块用地界线和地块编号不变。
三、用地性质修改
本次规划修改后，JC-01A-44-1地块用地性质由S4交通场站用地更新为1208交通场站用地，JC-01A-44-2地块用地性质由S4交通场站用地修改为0904其他商业服务业用地，JC-01A-26-1、JC-01A-26-2地块由B1商业用地修改为070102二类城镇住宅用地；JC-01A-26-3b地块由G1公园绿地修改为1403广场用地；其它地块用地性质均按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行更新。
四、地块控制指标修改
根据规划要求，重新确定JC-01A-44-1等地块的相关控制指标。详见下表：
表1:JC-01A-44-1等地块指标一览表（修改后）
注：地块停车配置按照《温州市区建筑工程停车配建标准》（温资规发[2024]22号）执行，未尽事宜参照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/T1021-2023）执行。
五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改
本次规划修改后，涉及黄线、绿线。
黄线：本次规划保留JC-01A-63地块黄线，同时原JC-01A-44地块重新划分JC-01A-44-1、JC-01A-44-2两地块，规划保留JC-01A-44-1地块黄线，减少的4519㎡黄线面积于龙湾二期（含两线区域）详细规划（在编）中进行同步落实。
绿线：本次规划修改未对绿线进行调整。但根据三区三线的开发边界控制要求，本次规划修改后，原控规范围在城镇开发边界内绿线面积为 45736㎡ ，修改后仍为绿地；原控规范围部分绿地位于城镇开发边界外，面积为 49392 ㎡。
六、公共、市政基础设施修改
******服务中心（含基层社区级托老所）；在JC-01A-26-2地块新增一处基层社区用房；JC-01A-26-2地块菜市场调整到JC-01A-55-3地块；JC-01A-26-2、JC-01A-55-3地块各新增1处再生资源回收点；移动通信基站总共9************学校、社区幸福学堂；JC-01A-26-2地块50个公共停车泊位配置于JC-01A-26-1地块。
七、主要图纸
01. 区位图
02. 用地规划图（修改后）
03.地块编号图（修改后）
